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成都万科3年后不卖清水房

来源: 2018年08月01日

成都万科:3年后不卖清水房

随着万科、珠江投资、华信大足等众多知名房产商开发精装房,成都迎来精装房时代

在万科集团宣布3年内实现精装房战略之后,昨日从成都万科获悉,万科城西国宾地块项目西岭将导入全面家居解决方案,标志着万科在成都的第一个精装项目正式启动。成都万科营销策划负责人还透露,在万科西岭之后,其新开发项目均将以精装亮相,而万科魅力之城等其余在开发项目也将导入全面家居解决方案,成都万科的精装之路正式启动。无独有偶,壹号公馆、珠江国际花园、鹭岛国际社区、东山国际新城、红南港、正成财富ID等大量楼盘今年均以精装房面市,精装房已成为成都楼市房地产开发的主流元素之一,预示着成都迎来精装房时代。

现象 成都精装房暗潮涌动

据世家机构提供的数据,2007年,随着壹号公馆、珠江国际花园、鹭岛国际社区、东山国际新城、红南港、正成财富ID等楼盘的面市,成都市精装房市场又得到了全面的提升,随着品牌开发商的介入,购房者消费观念的改变以及精装房市场放量越来越大,精装房将成为成都楼市房地产开发的主流元素之一。

虽然目前成都市在售的精装房的项目不多,占成都市2007年月住宅新增供应面积的比例还比较低,但精装房已经是暗流涌动,很多品牌开发商纷纷发布自己的精装房计划。九龙仓成都公司董事长吴文伟告诉,九龙仓红星路地王项目将做高端精装房,而和黄地产、新世界地产也将计划在成都推出精装房。世家机构董事总经理郭漫舸称,他们公司代理的几个项目都将推出精装房,新加坡置地大慈寺地块项目肯定要做精装房,紫檀二期也要做精装房。此外还获悉,如天合凯旋城等很多项目也将在后期开发中推出精装房。

经过几年低潮徘徊后,成都精装房在2007年终于出现了再次萌动的迹象。万博置业董事长米瑞蓉接受本报采访时表示,清水房在国外早已完全淘汰,当前精装房开发也迎来了新的历史机遇,生活节奏的加快,人们对精装房认识的转变,新政策下的主城区房产开发以中小户型为主,而建筑材料可选择性越来越多、种类越来越丰富,精装房可做得越来越漂亮和个性化使精装房开发越来越受开发商和消费者的青睐。

郭漫舸认为,精装房在成都是不可逆转的趋势。首先,国家90/70新政下,户型小型化,中小户型的购房群体基本上以初次置业和过渡性置业为主,这个群体比较年轻,生活节奏较快,没有精力也没有时间装修,对精装房需求欲望十分强烈。而在随机采访中,很多购房者表示,只要精装房的质量没有问题,肯定不会自己装房。其次,随着城市高密发展,随着成都市建筑限高的放宽,越来越多的高层、超高层住宅的面市,精装房也将是未来住宅供应的一个趋势。

预期 用品牌开启精装房时代

作为在成都最早一批做精装房的开发商,万博置业董事长米瑞蓉当时负责开发的南苑公寓就是精装房,那时是1993年,比成都人知晓度较高的粼江峰阁的精装房早了11年。成都精装房发展历史并不比沿海城市晚多久,早在上世纪90年代初,锦绣花园最初推出的就是精装房,后来又有雅典国际社区制定出每平方米1000元的精装修标准,并设计出3套风格不同的样板间。2004年由新加坡吉宝置业推出了成都首个真正意义上的精装房社区粼江峰阁。但是由于对装修质量的疑问,也有很多购房者并不接受精装房。

米瑞蓉称,1993年,成都商品房开发刚刚起步,人们对房屋品质的认识还很低,可精装房南苑公寓刚推出便被消费者一抢而空,价格卖到了3300元/平方米,而当时市场很多清水房价格也就1000元左右。1994年4月,购房者开始入住,200多套精装房中仅有两户提出过修改

成都万科3年后不卖清水房

,基本没遭遇过投诉,这在当前的精装市场都是鲜见的。米瑞蓉告诉,1999年曾在一个开发项目上同时推出精装和清水的样板房,结果来访的消费者有90%以上选择了精装房。

对于近年的精装市场,米瑞蓉认为精装房项目开发的最大败笔在于什么便宜买什么,个别项目不是在做产品质量,而是争取利润的最大化,其引进的材料往往以次充好。这导致的另一个结果是交房后消费者会重新对房子敲敲打打,牢骚满腹,从而对精装房爱恨交织。她认为长期以来不是精装房没市场需求,而是精装跟不上时尚和潮流,必须用品质和透明来给购房者信心,品牌开发商必须挑起引导精装房健康发展的。

解决之道 成都万科,推行全面家居解决之道

作为行业领跑者的万科,虽然不是成都第一个精装房的先行者,因为万科的这个战略是经过几年研究试验并认定的道路,估计不会回头,所以万科3年后不卖毛坯房的战略具有行业的示范意义。在成都万科采访了解到,万科集团在上海、深圳、广州等城市历经三代全面家居解决方案的试验、推广、完善后,全面家居解决方案马上将在成都得到应用,即将推出的万科西岭将是万科全面家居解决方案在成都的首个落地项目。

成都万科在接受采访时数次表示,自己的全面家居方案不同于一般意义上的精装修,更不是简单的清水+装修;而是从设计之初就首先做到了脑中无毛坯,心中无毛坯。据透露,与传统装修房相比,全面家居解决方案对户型分析、厨房设备、收纳系统、智能化系统等多个方面做了全方位的改革。而万科作为开发商整合了社会优势资源,与多家大型企业如百安居、ICI、西门子、乐家、科勒、摩恩、美标等达成战略合作协议,从设计、布品、物流、施工及售后服务等方面来充分确保业主能够得到物超所值的产品。

在万科的定义里面,全面家居解决方案是一套涵盖了从低到高不同层面的住宅产品以及从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系,它并不完全等同于一般意义的精装修房,更不是简单的清水+装修,该方案是在建筑设计之初就对未来的使用功能进行了充分的考虑和论证。简单地说就是,全面家居解决方案不仅是提供一个精装修的户型空间,而且是从项目定位到后期服务的一系列标准体系。

万科表示,万科西岭在提供的全面家居解决方案的同时,也注意到了客户对装修工程质量的担心,万科将全程严格掌控,在强大物业管理的服务支持下,在工程之中和工程之后,万科还将由物业公司会同自己的工程系统和承包商一起对工程进行全面的监督和检查,避免整个质量过程中的瑕疵。同时万科将加强售后服务,整合产品供应商和自身的保修流程为客户提供完善的售后服务。购买全面家居解决方案的产品后,客户可以直接到物业进行保修,由物业统一来联系供应商,然后协调供应商进行维修服务。

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