南昌建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑要闻

4月各城市楼市分化一线退烧二三线高烧

来源: 2018年07月26日

4月各城市楼市分化:一线退烧 二三线高烧

楼市回暖的行情仍在持续。

21世纪经济研究院根据多地的房地产管理数据发现,30个典型城市(4个一线城市,15个二线城市,11个三线城市)的楼市成交在3月份的基础上再站高峰,4月新建商品住宅成交面积为2593万平方米,环比增长1.2%,同比增长61.0%,创下历史最高水平。

一线城市出现明显退烧,二三线城市成为楼市的爆点区域。过度火热的楼市之后,或将迎来降温。

5月9日,人民头版刊登《开局首季问大势权威人士谈当前中国经济》,权威人士指出房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应通过加杠杆去库存,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

21世纪经济研究院认为,权威人士此次有关房地产的分析和表态释放了明显的政策方向,即修正此前过度的、高杠杆、以房为中心的房地产调控方向,改为适度的,去杠杆的以人为中心的房地产调控方向。

分城施策难以孤立实施

21世纪经济研究院对照近7年4月份的成交数据发现,今年4月份市场成交是近7年同期最好的水平,也是历史上最高水平。

相比2010年至2015年6年间的同期水平,2016年4月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了71.9%、203.6%、145.1%、65

4月各城市楼市分化一线退烧二三线高烧

.2%、109.3%和61.0%。

21世纪经济研究院认为,用异常火爆四个字形容4月楼市亦不为过,且在一线城市频出楼市新政后,市场出现明显的分化和转移倾向,即在楼市新政下,一线城市楼市退烧,二三线城市领涨。

4月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米,环比减少27.8%,同比减少8.2%。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%,同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。

相比一线城市的明显降温,二三线城市楼市却转而成为市场的爆点。4月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米,环比增长7.8%,同比增长88.3%,成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

典型三线城市的表现更为抢眼。4月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米,环比增长2.6%,同比增长39.1%,对比2010年以来的月度数据,三线城市成交创下了历史新高。

21世纪经济研究院认为,一线城市4月份交易出现明显下滑,和沪深两市政策打压有关,政策的短期效应已经显现。

上一页123下一页

随机文章