南昌建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑要闻

2011二十强房企占领半壁江山

来源: 2018年07月31日

2011二十强房企占领半壁江山

调控深入的2011年,龙头房企交出的成绩单,超出了悲观论者的预期。

保利地产10日发布的月度销售数据显示,2011年 月,该公司实现签约金额732.42亿元,同比增长10.69%。不过,签约面积同比下降5.54%,至650

2011二十强房企占领半壁江山

.29万平方米。

交出超预期成绩单的,不只是保利地产。

此前数日,万科、恒大、碧桂园、龙湖地产发布的业绩简报均显示,其2011年销售面积和销售金额均较2010年大幅上涨。

对比《2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜》和《2010年度中国房地产企业住宅销售 TOP30排行榜》发现,共有29家房企拥有可比数据,而其中22家销售额同比上升,只有7家呈现同比下滑。 对此,业内人士认为,房企布局二三线城市所产生的效益,对房企的业绩贡献最大。

二十强房企占领 半壁江山

据数据,2011年武汉销售20强企业整体市场份额接近50%,12家全国品牌企业,8家本土品牌企业,武汉房地产行业经历着史上最大规模的洗牌,部分小企业或主动或被动的退出市场。

从市场格局来看,外来企业与本土企业平分市场的态势出现了量变到质变的转化,外来品牌房企渐成主力军,除万科、万达外,保利集团、恒大、瑞安、金地、广电、华润、新世界、中铁、绿地、复地十家全国品牌房企牢牢占据着近20%的市场份额;而本土企业除了福星恵誉、武汉地产集团、卓尔在十名以内,其余5家企业百步亭、葛洲坝、三江航天、南国、美联则各占1%左右的市场份额。

从市场份额来看,外来的狼让本土企业着实有些不适应,但从数量上来看,今年还有一批优秀的本土企业能够和全国一线品牌站在一起分庭抗礼。

多盘联动成常态

据统计,2011年Top20强企业在售楼盘共计71个,平均每个企业3.5个;而这71个项目中超过 50万方的有27个,超过70万方的有15个,过100万方的有12个。

事实上,这种多区域布局,多业态布局让房企获益颇多。2011 年下半年房企调控松动预期落空之后,纷纷加快了推盘步伐。如月武汉新开或加推楼盘累计93个,10~12月也有将近90个开盘项目,特别是在年末有近15个新项目首次开盘上市。而万科、保利、福星惠誉等品牌企业,旗下都有四五个项目在售,甚至同一时段密集开盘,这在以往是很少见的。

2011武汉万科以超过10%的住宅市场份额连续4年领跑武汉楼市,3镇10年16盘,万科作为中国住宅的领导品牌已经深刻地影响着武汉消费者的购房习惯;10.75%的住宅市场份额意味着在2011年里每8个武汉置业家庭中就有一户选择万科的房子。

如果把2010年万达的回归看做是武汉商业地产新的元年,那么应该说2011年武汉商业地产则是全面进入万达时代,与万科紧守专业住宅开发企业龙头位置一样,万达则像王者一样矗立在商用及高端物业顶峰,随着东沙联通和沙湖大桥的贯通,武汉中央文化区的楚河汉街成为新的城市级地标;一年3个项目、过70亿、占领全市过1/4商用物业市场份额。

品牌企业的市场嗅觉更灵敏

而房地产研究人士同样也提到了价格调整对于销售的拉动作用。

不少企业较早地进行了按照市场需求定价,这一调整从2011年第二季度开始就很明显了。该人士说,2011年销售增幅比较大的开发商,都属于市场嗅觉比较灵敏的,不少都在2011年上半年就采取了以价换量策略,这些品牌企业尽管以价换量,但总利润并没有减少太多,因为毕竟过去的项目在土地成本上还是有一定优势的。

相对于2011年下半年如此大的供应量,大多数楼盘都没有取得满意的业绩,开盘去化率一般都低于50%,远低于往年平均70%的去化率。万科、保利、福星惠誉等企业采取快速周转策略,如位于武昌白沙洲的万科金色城市,2011年累计销售超过 3000套,但价格一直保持在6600元/平方米左右。盘龙城的恒大名都、南湖的保利心语的营销策略也类似。

也有业内人士提到,产品结构调整,让房企获益不少。2011年,这些房企都提升了商业、办公地产在产品结构中的比重,而住宅项目主要还是以普通商品房为主,这是主流产品,占了很大比例。

2012真正考验市场的一年

不过, 2012年才是开发商要真正经历市场考验的一年。

虽然业内对品牌房企在应对调控、调整布局等方面多持肯定态度,但是也有分析指出,转变传统单一发展方向,拓展房企多业态发展或将是房地产企业更长远计划,也是房企可持续发展的需要。

不同阶段下,市场对地产业态的需求也是不同的,因此多业态战略能有效平衡房企的销售重心,并且能使房企快速应对日益变化的市场。业内人士对此表示。

在市场层面,包括商业地产、旅游地产和养老地产等已经成为万科、保利等品牌房企在住宅以外的重点发展方向。

随机文章