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北京存量住宅半年成交创10年新高

来源: 2018年08月01日

北京存量住宅半年成交创10年新高

北京房地产交易管理的统计数据显示,北京存量住宅6月1日~25日的签量已达19233套,累计2009年1月至6月25日达97192套,已超过近10年来京城存量住宅交易的最高位94305套(2007全年),半年的成交量创下历史新高。

自1999年允许公房上市以来已有10年的时间,京城存量住宅的交易也在10年间节节攀升。2003年开始进入京城二手楼市交易量大幅上涨的通道,并在2007年达到峰值94305套,随后进入2008年的楼市观望期

北京存量住宅半年成交创10年新高

,导致2008年京城二手住宅交易量仅达到2004年的水平。进入2009年,京城二手楼市在春节后开始日渐复苏,交易活跃,近半年的签交易量已达97192套,超过2007年的高点而创下新的历史纪录。

北京中原三级市场研究部副总经理宫萍认为,造成上半年存量住宅成交量大幅上涨的主要原因在于,在经历了2008年的楼市低迷和金融危机的持币观望后,抑制的需求在2009年春节后集中释放,价格的回落也进一步助推交易量的上涨。同时,2008年底、2009年初的存量房交易税费减免和贷款利率的大幅降低等政策,也促使消费者购房的成本大大降低,尤其是税费减免等政策的实施时间为2009年一年,促使消费者积极在年内选到合适的房产并成交。

北京中原三级市场研究部分析师靳瑞兴表示,二手房价格在2009年初回落触底,并遇到强大的需求促使交易量回升,存量住宅交易开始进入上升通道,4月达到峰值21517套。虽然随着低价房产被市场消化完毕和价格的节节上涨,部分消费者再次出现观望情绪,导致5月的交易量略有回落,但价格的持续回升使买涨不买跌的观念开始占据消费者的思想,促使6月的京城存量住宅交易活跃,截至25日已达19233套,预计6月全月的签交易量将超越4月的21517套,创今年的新高。

同时,目前经济形势下对通胀的预期,促使部分消费者将目光转向保值增值的房产,也将进一步促进京城存量住宅交易量的活跃。北京中原三级市场研究部预计,2009年7月京城存量住宅的签交易量将随6月走稳并微量上涨。

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