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海南楼市库存要卖49个月房价连跌五年

来源: 2018年08月15日

海南楼市库存要卖49个月 房价连跌五年

碧海蓝天、国际旅游岛、世界长寿之乡,这些得天独厚的资源优势,并没有助力海南房地产市场的上涨,在全国一二线城市房价一片涨声中,海南房价却遭遇5年来连续下跌。

另一方面,被海南房子热销、开发商新楼盘不断面世的热闹景象所掩盖的

海南楼市库存要卖49个月房价连跌五年

,是当地因非理性投资导致的供需严重失衡的现实,这也让海南这个旅游热门胜地的楼市库存明显高于全国平均水平。但当地部分市县房地产投资仍在盲目增长中。

海南备案成交数据显示,海南商品房成交均价在2011年达到13366元/平方米的最高点,2012年滑落至10140元/平方米,此后4年内,成交均价在1.1万元/平方米左右。今年1~5月签均价为9883元/平方米。

具体到城市来看,海口的成交均价2011年为8934元/平方米,此后开始走低,2014年有所回升,达到8999元/平方米,近三年来整体较为稳定。

但三亚的房价近五年来则出现了大滑坡,在2012年达到27070元/平方米后,此后波动较大,截至2016年4月,成交均价降至17880元/平方米,降幅高达五成。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南房地产市场之所以会有一蹶不振的效果,实际上和此类城市投机性需求过多是有关系的。从实际情况看,很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天,认为适合居住等需求。但后续发现很难转手,这造成房产市场流通性较差。另外,众多房企投资非理性狂热,大规模土地出让后,市场供应总体偏高。

而对于海南来说,即便有房屋成交,入住率也并不高,造成社区氛围不足。这些因素都会影响海南的楼市价值,甚至制约海南房价的上涨。严跃进指出。

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