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京城土地第一拍吸金78亿稀缺金融用地引疯

来源: 2018年09月09日

京城土地“第一拍”吸金78亿 稀缺金融用地引疯狂热逐

新华房产1月8日北京讯( 姚心璐)尽管首拍的四宗地并非位于京城的热门区域,但在这一天下午,北京市国土局拍卖现场的大厅里仍然挤得水泄不通,媒体和房企纷纷议论着这个新年第一拍。

2014年1月7日下午3点半,北京市国土局再次举行土地拍卖会,这是马年的首次拍地,包括顺义赵全营镇镇中心区的两宗住宅用地、房山区的一宗金融用地以及同样区域的一宗文化娱乐用地。四宗地总面积为56.24万平方米,总建筑面积64.37万平方米,共拍出78.1亿元的高价,分别被和裕、房开云投创商联合体等房企拿下。

从国土局已经挂出的文件来看,1月份自住型商品房供地将再次增加至少120万平方米,这个数字可供应大约1万套自住房,已经超过了去年全部供应的一半。

房企开启爽快模式 快速举牌百轮竞价

与三周前2013最后一拍中房企犹豫不决的表现不同,今天的房企在竞价时显得爽快了许多。

2013年12月18日,在北京市国土局的拍卖会上,这一年的最后四宗地正进行拍卖活动。年末时分,房企表现最明显的一个特征便是拖沓,每次的举牌叫价都显得慎之又慎,将一场拍卖会演绎成了拉锯战。

而新年新气象,今日参与竞价的房企显得十分爽快,举牌速度令人目不暇接。或许是新的一年预算充裕,房企在举牌时也透露出几分不差钱的意思。在赵全营镇E多地块的拍卖上,参加竞价的和裕、首创和葛洲坝面对1亿元整的竞价阶梯毫不含糊,仅用9轮便接近了竞价上限,最终和裕以配建6.6万平米自住型商品房、5.4万平方米限价商品房、总价30.71亿元的条件拿下该地块。

在金融用地房山高教园区东侧3号地块的面前,13家房企愈发显得疯狂,从8.31亿元的起拍价一路飙升至24.6亿元,共竞价125轮,溢价率高达196%,创下近期之最。

商住混合拍卖成主流 稀缺金融地引疯狂热逐

我们跟卓越赶上了,拼了,加油!拍卖大厅里,一名房企的员工疯狂地发着朋友圈而在他写下这几个字时,竞价已经接近了100轮。

除了新年的爽快态度,房企对于房山高教园区这宗金融用地的热逐,更可能是因为纯商业金融用地的稀缺性。在2013年的第四季度,北京市国土局连续拍卖出让了46宗土地;然而,这之中没有一宗是完全的商业金融用地,涉及到商业金融用地的地块也仅为6宗,且基本上全部是与住宅用地捆绑出让:也就意味着,如果想拿下这几个金融用地,就必须配建大量无法盈利的限价房和公租房。

在这些土地的衬托下,房山高教园东侧的这宗完整的商业金融用地就显得十分诱人

京城土地第一拍吸金78亿稀缺金融用地引疯

。在13家房企(包括联合体)参加的这场角逐中,拼了似乎是大家对于这块地一致想法,价格也因此节节攀升。

然而,在溢价率突破100%后,价格仍在不受控地攀升,多数房企只好无奈放弃。但最后的赢家创商、房开、云投联合体,却在竞价达到64轮时才如黑马般杀入,最终,以24.6亿元、溢价率近200%的价格拿下这宗充满诱惑的金融用地。

本次出让用地的种类包括两宗住宅、一宗金融用地和一宗文化建设用地,与去年住宅、非住宅用地分日拍卖不同,在2014年已经挂牌的土地中,多次拍卖都是住宅用地和功能用地混合拍卖。或许是为了弥补去年功能用地较少的供应量,在已经挂牌的29宗土地中,共有16宗土地属于非住宅用地。

1月份自住房供地超120万平 规划展中7宗地现身入市

尽管在拍卖中,地处偏远的两宗顺义赵全营镇地块并未引起热逐,其中包括E地块在内的一宗甚至没有现场竞价,直接低价成交;但是,在这两宗地挂牌文件中所显示的配建、竞自住房等要求仍旧充分显示了2014年,自住型商品房仍然演绎着土地市场中的主流角色。

在1月7日出售的这两宗地中,共要求配建5.7万平米自住房,通过现场竞价,这个数字增加到8.6万平方米。但从整个自住房土地供应来看,这只是沧海一粟。

目前,北京市国土局供挂牌、招标13宗住宅用地,除去2宗用地用来建设比自住房定位更为基础的限价商品房,其余全部涉及自住型商品房,在自住型商品房规划展览中展出的百子湾、东坝单店、北七家镇三地更是同时现身。

自住型商品房的政策出台于2013年10月,定位为城市夹心层,规定建筑面积不超过140平方米,售价不超过2.2万元每平方米。北京市政府提出,要在2013、2014年分别提供2万套和5万套自住型商品房,共计7万套。在2013年的最后阶段,这类住房的土地供应已经猛增至240万平方米,按90平米每套计算,已经达到2万套的供应标准。

2014年自住房用地的大量供应,也体现出政府实现7万套供应的决心。在1月已经挂牌的土地要求中,自住型商品房的供应达到了120万平方米,同时,还有大量竞自住型商品房地块等待入场。1月结束之时,自住房的供应量势必会超过120万套这个数字。

1月8日,著名的自住房用地百子湾、东坝单店也将现场竞标。

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